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「600158中体产业」柳州市最新房产价格走向:追着房价跑 置业需理性

出处:亿航财经网 时间:2020-08-15 08:14:20 作者:600158中体产业 阅读: 字数:1325字

简介:本文标题:「600158中体产业」柳州市最新房产价格走向:追着房价跑 置业需理性
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“你尽管观望,房价降了算我输”、“涨价倒计时,3天后每平方米上涨5%”……在看到满街、满屏、满朋友圈的房价“喊涨”大字报后,购房者的观望情绪似乎要被击溃了。
上周前,全市平均每个城区有3个楼盘放出涨价风声,全市明确涨价的楼盘有6个。事实上,柳州楼市每过一段时间就会传来“涨声”。辉煌地产柳州公司市场营销部经理廖雅婕认为,由于目前柳州房地产市场供求关系没有发生根本变化,即使房价有一定浮动,也与产品本身有关。
追着房价跑 置业需理性
溢价拿地不多,当“地王”有条件限制
与此前喊涨打政策和高去化率牌不同,本次打的是地价牌。“面粉贵了,面包还能便宜吗?”“地价破‘4’,区域房价破‘8’已成定局。”一时间,老百姓也与众多房地产业内人士一起,成了土地出让后的吃瓜群众。某楼盘开盘现场,购房者李女士就直抒己见:“碧桂园拿了块地楼面价4000多元,以后这个区域就难有‘7’字头的房子卖啦。”
的确,在2017年至今出让的9宗地块里,就有5宗为溢价拿地,其中2宗溢价率超100%。在2016年挂出的51宗地块里,溢价地块仅有7宗,且没有一宗的溢价率超过100%。对此,广西周大房地产开发有限公司副总经理陈海滨认为,就目前看来,区域土地在拥有同样的资源特征下,单宗地块出现高溢价率的现象是有偶然性的。
由此,有业内人士指出,根据近两年柳州土地推介的分散状况看,土地市场的疯狂是否一直延续仍需观望。
房价真能预见?建安成本不到三千
除了地价,本次鼓吹涨价的开发商,也有不少从成本核算方面给购房者呈现了房价诞生的加减法。“7000多元的楼面地价,加上4000多元建安成本,房价肯定在1.3万元以上才能赚钱。”“房价基本上就是地价的翻番。”房地产作为资金密集型行业,其房价真能这么轻易地计算出来吗?
对此,广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红解释,目前柳州除了少数高端项目需投入更多的建筑成本外,大部分项目的建安成本一般都控制在2500元/平方米左右,在房价的组成里,除了地价和建安成本占“大头”外,包括税费、财务成本、营销宣传在内的其他开支,占比不大。
有业内人士指出,随着地产行业进入白银时代,为缩短资金回流周期,越来越多的开发商都一再压缩利润率。远道集团副总裁张超洋表示,在两个楼盘拥有同样的资源优势下,其中一个楼盘贸然定高价就是等死。
虚高透支预期,根据自身理性置业
根据中国指数研究院公布的“百城房价”数据显示,柳州房价已连续9个月呈现环比上涨的态势,但涨幅在0.07%-1.32%之间,并没有出现暴涨的情况。纵观整个柳州房地产市场,绝大部分楼盘的销售策略都是以低价的姿态入市,而随后价格的变动,则随着产品本身的品质及区域价值的变动而缓步微调。在这一条件下,廖雅婕认为,项目每次推新价格有5%左右的结构性涨价实属正常,对房价走势一直处于严密监控的柳州市住建委相关工作人员也表示,目前柳州房价涨幅在可控范围内。
由此有业内人士透露,在同一区域内,如果有楼盘定价“异军突起”,该项目的操盘策略则是在透支预期。中辰·阳光郡副总经理李智斌认为,在购房者置业日趋理性的情况下,卖远景配套、升值预期无疑是一招险棋。购房者买房,建议根据自身需求通过货比三家理性置业。

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    关键词:柳州房价溢价

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